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Estimador de Plusvalía por Zona

Proyección a 3-15 años en 11 zonas de inversión del sureste mexicano, Pacífico y Valle de México. Escenarios conservador, base y optimista con data real.

Selecciona zona

Precio/m²
$65,000
Ticket promedio
$5,200,000
CAGR 5 años
14.0%
Ocupación Airbnb
62%

Tu inversión

$

Horizonte

Proyección a 5 años

HoyAño 2Año 5
Optimista Base Conservador
Conservador
5.0% anual
$6,636,664
+$1,436,664
Base
8.0% anual
$7,640,506
+$2,440,506
Optimista
12.0% anual
$9,164,177
+$3,964,177

Fortalezas de la zona

  • ✓Cerca de playa y zona arqueológica
  • ✓Demanda internacional alta
  • ✓Regulación de uso de suelo consolidada

Riesgos a considerar

  • !Sobreoferta en algunos subsectores
  • !Restricciones ambientales estrictas
Zona restringida para extranjeros

Por ubicarse dentro de los 50 km de costa o 100 km de frontera, los compradores extranjeros deben adquirir vía fideicomiso bancario. Costo ~$600-1,000 USD anuales + gestión legal inicial.

Metodología: Proyecciones basadas en CAGR histórica 5 años, ajustada por factores de demanda, supply e infraestructura. Los rangos representan escenarios conservador/base/optimista. No es garantía de rendimiento.

¿Cómo leer esta proyección?

CAGR (Compound Annual Growth Rate)
Tasa de crecimiento compuesto anual. Es la tasa promedio geométrica que asume la propiedad crece a ese ritmo cada año. No significa que crecerá exactamente ese porcentaje cada año.
Escenarios
Conservador asume desaceleración, más oferta y mayor competencia. Base es la proyección más probable dado el comportamiento histórico. Optimista asume continuidad de demanda y escasez de oferta.
Factores que no incluye
Fluctuaciones cambiarias, reformas fiscales, eventos macro, cambios regulatorios de renta corta y deterioro o mejora de infraestructura pública. Recomendamos análisis personalizado antes de invertir.

¿Necesitas data más granular?

Hacemos análisis por subzona, calle específica o desarrollo específico con comparables recientes de portales y datos AirDNA. Incluye proyección personalizada a tu perfil de riesgo.

Agenda análisis personalizado