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Estimador de Plusvalía por Zona

Proyección a 3-15 años en 11 zonas de inversión del sureste mexicano, Pacífico y Valle de México. Escenarios conservador, base y optimista con data real.

$65,000
Precio/m²
$5,200,000
Ticket promedio
14.0%
CAGR 5 años
62%
Ocupación Airbnb

Tu inversión

Horizonte

Proyección a 5 años

HoyAño 2Año 5
Optimista Base Conservador
5.0% anual
$6,636,664
Conservador
+$1,436,664
8.0% anual
$7,640,506
Base
+$2,440,506
12.0% anual
$9,164,177
Optimista
+$3,964,177

Fortalezas de la zona

  • ✓Cerca de playa y zona arqueológica
  • ✓Demanda internacional alta
  • ✓Regulación de uso de suelo consolidada

Riesgos a considerar

  • !Sobreoferta en algunos subsectores
  • !Restricciones ambientales estrictas
Zona restringida para extranjeros

Por ubicarse dentro de los 50 km de costa o 100 km de frontera, los compradores extranjeros deben adquirir vía fideicomiso bancario. Costo ~$600-1,000 USD anuales + gestión legal inicial.

Metodología: Proyecciones basadas en CAGR histórica 5 años, ajustada por factores de demanda, supply e infraestructura. Los rangos representan escenarios conservador/base/optimista. No es garantía de rendimiento.

¿Cómo leer esta proyección?

CAGR (Compound Annual Growth Rate)
Tasa de crecimiento compuesto anual. Es la tasa promedio geométrica que asume la propiedad crece a ese ritmo cada año consistentemente. No significa que crecerá exactamente ese porcentaje — es el promedio esperado del ciclo.
Escenarios
Conservador: asume desaceleración, más oferta, mayor competencia. Útil para decisiones que deben resistir stress. Base: proyección más probable dado el comportamiento histórico. Optimista: asume continuidad de demanda y escasez de oferta.
Factores que no incluye
Fluctuaciones cambiarias (MXN/USD), reformas fiscales, eventos macro, cambios regulatorios de renta corta, deterioro/mejora de infraestructura pública. Por eso recomendamos siempre análisis personalizado antes de invertir.

¿Necesitas data más granular?

Hacemos análisis por subzona (calle específica, desarrollo específico) con comparables recientes de portales y datos AirDNA. Incluye proyección personalizada a tu perfil de riesgo.

Agenda análisis personalizado