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Comparador de Zonas de Inversión
Hasta 4 zonas lado a lado con score global ponderado. Precio, CAGR histórico y proyectado, ocupación Airbnb, ADR, scores de demanda, oferta, infraestructura y riesgo.
Winner automático por métrica
Zonas a comparar
3 / 4Aldea Zama
Playa del Carmen Centro
Bacalar
Mejor score global ponderado
Playa del Carmen Centro
Score
65/100
| Métrica | Aldea Zama Tulum | Playa del Carmen Centro Playa del Carmen | Bacalar Bacalar |
|---|---|---|---|
Precio | |||
| Precio / m² Menor = mejor entry price | $65,000 | $58,000 | $38,000 |
| Ticket promedio | $5,200,000 | $4,800,000 | $2,900,000 |
Retorno y demanda | |||
| CAGR histórico 5a | 14.0% | 11.0% | 18.0% |
| CAGR proyectado | 8.0% | 7.0% | 11.0% |
| Ocupación Airbnb | 62% | 68% | 48% |
| ADR Airbnb | $2,800 | $3,000 | $2,400 |
Scores del mercado | |||
| Demanda | 85/100 | 90/100 | 75/100 |
| Oferta (sobreoferta) Menor = menos competencia | 70/100 | 80/100 | 45/100 |
| Infraestructura | 75/100 | 88/100 | 55/100 |
Riesgo | |||
| Riesgo (0=alto) Mayor = menos riesgo | 65/100 | 55/100 | 72/100 |
Highlights y riesgos por zona
Aldea Zama
Fortalezas
- ✓Cerca de playa y zona arqueológica
- ✓Demanda internacional alta
- ✓Regulación de uso de suelo consolidada
Riesgos
- !Sobreoferta en algunos subsectores
- !Restricciones ambientales estrictas
Playa del Carmen Centro
Fortalezas
- ✓Mercado consolidado con liquidez alta
- ✓Infraestructura robusta
- ✓Acceso a la 5ta Avenida
Riesgos
- !Precios maduros, menor upside que Tulum
- !Competencia alta en renta corta
Bacalar
Fortalezas
- ✓Plusvalía más alta del Caribe proyectada
- ✓Tren Maya trae infraestructura
- ✓Oferta aún limitada
Riesgos
- !Servicios urbanos en desarrollo
- !Regulación ambiental estricta para lagunas
Cómo usamos el score global
El score global 0-100 pondera 6 factores con pesos distintos según su impacto en la rentabilidad real y riesgo de la inversión:
- Demanda turística/residencial (25%)
- CAGR proyectado 5 años (20%)
- Ocupación Airbnb (15%)
- Infraestructura (15%)
- Riesgo bajo (15%)
- Oferta limitada / menos competencia (10%)
No hay zona perfecta. Hay zonas que ajustan mejor a tu perfil. Si buscas upside máximo, prioriza CAGR proyectado. Si buscas seguridad, prioriza infraestructura y riesgo. Si buscas renta vacacional, prioriza ocupación y ADR.
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