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Calculadora ROI Renta Vacacional

Calcula el retorno real de una propiedad en Airbnb/Vrbo: inversión inicial, gastos operativos, cap rate, cash-on-cash y años para recuperar tu capital.

Data del mercado mexicano

Ejemplos:

Inversión y financiamiento

Precio propiedad

Enganche

Tasa hipoteca anual

Deja 0% si pagas de contado

Plazo hipoteca

Gastos de cierre

Notario, ISAI, escrituración (~6-8%)

Mobiliario y decoración

Ingresos por renta

Tarifa promedio/noche (ADR)

Ocupación anual

Estancia promedio

Gastos operativos

Comisión plataforma

Airbnb ~15%, Vrbo ~10%

Fee de administración

Property manager local (15-25%)

Limpieza por estancia

Servicios (luz, agua, internet)

Mantenimiento anual

% sobre valor de la propiedad

Seguro anual

Predial anual

Cuota de mantenimiento (HOA)

Cómo interpretar los resultados

Cash-on-Cash: Mide el retorno anual sobre el dinero que realmente sacaste del bolsillo (enganche + cierre + mobiliario). Un buen target en México: 8-12%.
Cap Rate: Ingreso neto operativo / valor de la propiedad. Útil para comparar propiedades distintas sin considerar el financiamiento. Zona Caribe mexicano: 5-8%.
Yield bruto: Ingresos brutos / precio de la propiedad. Indicador rápido, pero no considera gastos. Sirve como filtro inicial — no como decisión final.
Payback period: Años necesarios para recuperar la inversión inicial considerando flujo anual neto. Si sale «>99 años» significa que tu flujo anual es negativo — la propiedad pierde dinero cada año con esos supuestos.

¿Necesitas data real para tu zona?

En WebKoi hacemos análisis de factibilidad con data actual de AirDNA, INEGI y portales locales. Incluimos proyección de plusvalía y benchmarking vs otras zonas.

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