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Calculadora ROI Renta Vacacional
Calcula el retorno real de una propiedad en Airbnb/Vrbo: inversión inicial, gastos operativos, cap rate, cash-on-cash y años para recuperar tu capital.
Data del mercado mexicano
Ejemplos:
Inversión y financiamiento
$
%
%
Deja 0% si pagas de contado
años
%
Notario, ISAI, escrituración (~6-8%)
$
Ingresos por renta
$
%
noches
Gastos operativos
%
Airbnb ~15%, Vrbo ~10%
%
Property manager local (15-25%)
$
$/mes
%
% sobre valor de la propiedad
$/año
$/año
$/mes
Cómo interpretar los resultados
- Cash-on-Cash
- Mide el retorno anual sobre el dinero que realmente sacaste del bolsillo: enganche, cierre y mobiliario. Un buen target en México: 8-12%.
- Cap Rate
- Ingreso neto operativo dividido entre valor de la propiedad. Útil para comparar propiedades distintas sin considerar financiamiento. Caribe mexicano: 5-8%.
- Yield bruto
- Ingresos brutos divididos entre precio de la propiedad. Indicador rápido, pero no considera gastos. Sirve como filtro inicial, no como decisión final.
- Payback period
- Años necesarios para recuperar la inversión inicial considerando flujo anual neto. Si sale ">99 años", el flujo anual es negativo con esos supuestos.
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En WebKoi hacemos análisis de factibilidad con data actual de AirDNA, INEGI y portales locales. Incluimos proyección de plusvalía y benchmarking vs otras zonas.
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