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Comparador de Zonas de Inversión
Hasta 4 zonas lado a lado con score global ponderado. Precio, CAGR histórico y proyectado, ocupación Airbnb, ADR, scores de demanda, oferta, infraestructura y riesgo.
Winner automático por métrica
tools.comparator.zonesHeading
3 / 4Aldea Zama
Playa del Carmen Centro
Bacalar
tools.comparator.bestScore
Playa del Carmen Centro
tools.comparator.scoreLabel
65/100
| tools.comparator.metricHeader | Aldea Zama Tulum | Playa del Carmen Centro Playa del Carmen | Bacalar Bacalar |
|---|---|---|---|
tools.comparator.groups.precio | |||
| tools.comparator.metrics.pricePerM2.label tools.comparator.metrics.pricePerM2.hint | $65,000 | $58,000 | $38,000 |
| tools.comparator.metrics.ticketAverage.label | $5,200,000 | $4,800,000 | $2,900,000 |
tools.comparator.groups.retorno | |||
| tools.comparator.metrics.historicalCagr5y.label | 14.0% | 11.0% | 18.0% |
| tools.comparator.metrics.projectedCagr5y.label | 8.0% | 7.0% | 11.0% |
| tools.comparator.metrics.airbnbOccupancy.label | 62% | 68% | 48% |
| tools.comparator.metrics.airbnbAdr.label | $2,800 | $3,000 | $2,400 |
tools.comparator.groups.scores | |||
| tools.comparator.metrics.demandScore.label | 85/100 | 90/100 | 75/100 |
| tools.comparator.metrics.supplyScore.label tools.comparator.metrics.supplyScore.hint | 70/100 | 80/100 | 45/100 |
| tools.comparator.metrics.infrastructureScore.label | 75/100 | 88/100 | 55/100 |
tools.comparator.groups.riesgo | |||
| tools.comparator.metrics.risksScore.label tools.comparator.metrics.risksScore.hint | 65/100 | 55/100 | 72/100 |
tools.comparator.highlightsSection
Aldea Zama
tools.comparator.strengthsLabel
- ✓Cerca de playa y zona arqueológica
- ✓Demanda internacional alta
- ✓Regulación de uso de suelo consolidada
tools.comparator.risksLabel
- !Sobreoferta en algunos subsectores
- !Restricciones ambientales estrictas
Playa del Carmen Centro
tools.comparator.strengthsLabel
- ✓Mercado consolidado con liquidez alta
- ✓Infraestructura robusta
- ✓Acceso a la 5ta Avenida
tools.comparator.risksLabel
- !Precios maduros, menor upside que Tulum
- !Competencia alta en renta corta
Bacalar
tools.comparator.strengthsLabel
- ✓Plusvalía más alta del Caribe proyectada
- ✓Tren Maya trae infraestructura
- ✓Oferta aún limitada
tools.comparator.risksLabel
- !Servicios urbanos en desarrollo
- !Regulación ambiental estricta para lagunas
Cómo usamos el score global
El score global 0-100 pondera 6 factores con pesos distintos según su impacto en la rentabilidad real y riesgo de la inversión:
- Demanda turística/residencial (25%)
- CAGR proyectado 5 años (20%)
- Ocupación Airbnb (15%)
- Infraestructura (15%)
- Riesgo bajo (15%)
- Oferta limitada / menos competencia (10%)
No hay "zona perfecta" — hay zonas que ajustan mejor a tu perfil. Si buscas upside máximo, prioriza CAGR proyectado. Si buscas seguridad, prioriza infraestructura y riesgo. Si buscas renta vacacional, prioriza ocupación y ADR.
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