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Calculadora ROI Renta Vacacional

Calcula el retorno real de una propiedad en Airbnb/Vrbo: inversión inicial, gastos operativos, cap rate, cash-on-cash y años para recuperar tu capital.

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Cómo interpretar los resultados

Cash-on-Cash
Mide el retorno anual sobre el dinero que realmente sacaste del bolsillo (enganche + cierre + mobiliario). Un buen target en México: 8-12%.
Cap Rate
Ingreso neto operativo / valor de la propiedad. Útil para comparar propiedades distintas sin considerar el financiamiento. Zona Caribe mexicano: 5-8%.
Yield bruto
Ingresos brutos / precio de la propiedad. Indicador rápido, pero no considera gastos. Sirve como filtro inicial — no como decisión final.
Payback period
Años necesarios para recuperar la inversión inicial considerando flujo anual neto. Si sale ">99 años" significa que tu flujo anual es negativo — la propiedad pierde dinero cada año con esos supuestos.

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En WebKoi hacemos análisis de factibilidad con data actual de AirDNA, INEGI y portales locales. Incluimos proyección de plusvalía y benchmarking vs otras zonas.

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